ロマン先生はじめまして。ベルリン在住のAkiと申します。
長文になりますがよろしくお願いいたします。

私は来月引越しを予定しています。
引越し先はドイツ人大家が所有する集合住宅の一戸、二人用WGです。
大家はベルリン市内の別の場所に住んでいます。

本日引越し先の家で大家と対面し、家賃についてこのように話がありました。
「今日手紙が届いた。手紙には家全体の家賃を上げると記載があり、（私が引っ越す予定の）部屋の家賃も上げなければならない。」
嘘がみえみえでしたので、証拠の手紙を見せて欲しいと言いましたが応じて貰えませんでした。

その部屋は友人が２年間住んでおり、家賃は390ユーロでした。
本日提示された額は4１５ユーロなので２５ユーロの値上げになります。
その家賃に、インターネット、Rundfunkの料金は含まれていませんので、別途３０€が課されます。
家は築年数１００年以上の古い建物で、セントラルヒーティングでないOfenheizung、リノベーションもされていません。
先日、Hausmeisterに現状を伝えましたが、「大家と不動産の持ち主が関わることではない」と、一切話を聞いてもらえませんでした。

今年の２月に、「2025年まで家賃の値上げを禁止する」という新しい法律が可決されたかと思います。
値上げをする際も2022年以降、年１．３%までと上限が決まったはずです。
この場合、大家が提示した金額は違法になりますか？
また大家が法律に反していた場合、大家を訴えることは可能でしょうか？

大家は契約書を結ぶことを一方的に拒否しており、友人はしばらく家賃を現金で渡していたそうです。
ここ最近銀行振込に変わったそうですが、領収書の発行も拒否されていました。
因みに、Anmeldungは貰えそうですが、契約書は結んで貰えそうにないです。
２年間住んでいた友人でも、「いつか渡す」と言われて今までもらえず仕舞いですので。

また、友人は来月から家を出てしまいますが、もしこれまで家賃を多く払いすぎていたと判明した場合、
引越し後になってしまいますが、大家を訴えて返金してもらうことは可能なのでしょうか。
私は本日PayPalを通じて大家にデポジット家賃１ヶ月分（415ユーロ）を支払いました。

お忙しい中恐縮ですが、お答え頂けますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。