契約満了に伴う退去告知は3ヶ月前に必要でしょうか。

[Ryohei]

ロマン先生、はじめまして。フランクフルト近郊の街に住んでおりますRyoheiと申します。
賃貸契約の終了の方法について気になっていることがあるのですが、どこに聞けばよいか分からずインターネットで探していたところ、先生のHPを拝見し、投稿させていただきました。

実は私の住む賃貸契約は期間限定で、2020年8月で終了となります。契約を更新せず、次月に引っ越しを希望しております。
今の賃貸契約は、下記の通りの契約内容となっております。

＄2 Befristetes Mietverhältnis
1. Das Mietverhältnis beginnt am 15.Juli 2018 und endet zum 31.August 2020.
2. Die Kündigungsfrist beträgt für den Mieter und die Vermieterin drei Monate. Für die Vermieterin verlängert sich die verlangtgungsfrist auf 6 Monate, wenn seit der Überlassung des Wohnraums mehr als 5 Jahre vergangen sind, und auf 9 Monate, wenn seit der Überlassung des Wohnraums mehr als 8 Jahre vergangen sind. Erfolgt die Kündigung bis zum 3. Werktag eines Kalendermonats, zählt dieser Monat bei der Berechnung der Kündigungsfrist mit.
3. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf den Zugang des Kündigungsschreibens an.
4. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mieträume nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. $545 BGB findet keine Anwendung.
$ 3 Fristlose Kündigung
Das Recht zur Kündigung ohne Einhaltung einer Frist bei Vorliegen der gestzlichen Voraussetzungen bleibt unberührt. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.

多くの賃貸契約は無期限契約で、解約の3ヶ月前に告知しなければならないと言われておりますが、私の期限ありの賃貸契約で満了する場合でも、3ヶ月前の事前告知は必要なのでしょうか。お忙しいところ恐れ入りますが、アドバイスをいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。

[ロマン]

Ryoheiさん

ご質問ありがとうございます。
期限付きの賃貸契約書は通常です「通常解約」、ordentliche Kündigungはないです。仰る通り、期限がある場合、自然に解約となりますね。それが期限の意味ですからね。
今回はおそらくテンプレートを使った契約書だと思います。
元々期限をつけることが有効である前提で考えれば（簡単には期限をつけることできません）、3ヶ月の事前通知は必要ないと思われます。

しかしそれでも後のトラブルを避けるために今でもオーナーさんに「念のために、期限満期になったら引っ越しをします」と簡単にお伝えすればよいかと思います。

頑張って下さい。
ロマン

[Ryohei]

ロマン先生、

早速丁寧にご回答下さりありがとうございます！
オーナーにも確認したいと思います！

Ryohei

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