・・・えーと、ビザ？
ってことで今回は「ベルリンに来るとこれが大変だよランキング」があれば必ずベスト３には入る、ベルリンの物件探し・家探しの話でーす！
多分「ベルリン移住しようかなー」とか、「ベルリンにワーホリ行こうかなー」と考えた人は、色々とググると思うのですが、多分どののページ見ても「ベルリンの家探し大変！」って書き込みや記事を目にすると思います。
結果から書きますと、えぇそうです。家探し大変です。ベルリンは物件が足りないのですね。需要と供給が合ってないです。
しかしですね。大変だと言っても、気合入れて探せばわりとどうにかなります。私も2年ほどベルリンに住んでいますが、すでに4回引っ越しています。でも一度も家がない状態にはなったことはありません。
本記事の中盤から書きますが、物件を探せるサイトは色々とあるので、とりあえず移住やワーホリが決まったタイミングから物件探し・家探しを着手しましょう！移住の手続き関係は、基本時間をかければ対応完了するタスクが多いのですが、物件探し・家探しだけはいつ終わるかわからないタスクなので、できるだけ早く着手しておくのがおすすめです。
Contents
ベルリンでの物件の探し方
まずは物件探し・家探しで、事前に頭の中に入れておいた方が良い情報をまとめていきましょう！
やはり国が違えば色々と違います。日本との違いについてもできるだけまとめていきます。で、あくまで私が知る限りの情報なので、追記したい情報や誤った情報を見つけたベルリーナーはコメントでご指摘ください。褒められて伸びるタイプなので、可能な限りやさしく教えてください。
1人ぐらしなら大体はWGを探すことになります
一人で住まいを探す場合、日本では独身であれば一人暮らしが普通ですが、ベルリンではあまり一人暮らしというスタイルはありません。WG (Wohnungsgemeinschaft)（ベーゲー）と言いますが、日本で言うシェアハウススタイルの物件が基本です。
私が今まで住んだ家も日本からベルリンに一緒に来たメンバー4人で住みましたし、今は半年間くらいナイスガイなインド人と2人で住んでいます。ベルリンにいる日本人の方と合っても、「7人でWGで住んでいる」「4人のWGです」と、だいたいはWGです。
もちろん中には一人暮らしの物件もあります。完全にWGだけではありません。
WGだったら最悪一緒に住んでいるメンバーに連絡すれば、中に入れますが、完全に一人暮らしだったら最悪ですよね。なので私思いました。この形態ならWGの方が良い。ってね。
ベルリンの物件の相場っていくら？
もちろんピンきりなのですが、私は2019年の夏にWGの部屋を探し回っていたときは、月400ユーロ〜700ユーロ（大体48,000円〜84,000円くらい）が相場かな？と思いました。ちなみに400ユーロ代は私はあまり見つからなかったですが、中心地から離れれば結構あるみたいです。富豪であれば月5,000ユーロとかの物件もちゃんとありますよ。
ちなみに今私はミッテ区と言われるベルリンの中心区に住んでいますが、家賃は月額550ユーロ（66,000円くらい）です。ミッテ区ならわりと安めな物件だと思います。
またベルリンでは家賃の相場がどんどん上がっています。私がベルリンに来た2018年の春はもっと相場が安かったはずです。4人で住んでいた物件の家賃も更新の度に少しずつ値上がりました。
家賃高騰がやばいので、2019年10月には5年間の家賃引き上げ禁止を含む「家賃上限法」が決定しました。
参考：ベルリン、家賃上げ禁止法案 「社会主義に逆戻り」賛否｜東京新聞
値上がりはしていますが、東京よりもまだまだ家賃相場は安いかな？という印象ですね。
ベルリンの人気エリアはどの辺？
人気エリアですが、ぶっちゃけ私は完璧にはわかりません。
よく聞くのはミッテ、シャルロッテンブルク、プレンツラウアーベルク辺りは特に治安が良いエリアと言われています。ノイケルンやクロイツベルクは若者に人気で、遊ぶところやバーなども多く、治安はあまり良くないエリアと言われています。
ヴェディングやシュパンダウあたりは家賃がまだまだ結構安めだとも聞いたことがあります。
私はベルリンには大体4つのエリアに住んだことがあり、その感想をざっくり述べていきますと。
なんか勝手な印象だけど、美味しい中華料理屋さんシャルロッテンブルクに多くない？
参考に「ベルリン ノイケルン区の治安について？半年住んだ感想を書く」という記事も書きました！
詐欺も横行しているらしいので注意！
ベルリンには前述したとおり、物件がない状況がずっと続いています。
それを利用した詐欺が横行しているらしいので、その点はご注意ください。日本にいるときに焦って物件を契約しようと思うと、入金した後には何の連絡も取れなくなり、その物件も存在しない。もしくはその物件はあるけど、別のオーナーの物件である。なんて詐欺が多いようです。
特にオーナーと直接契約を交わすときには、注意が必要です。ベストは一度内見をして物件があることと、オーナーがどんな人なのかを一度チェックしておくことですね。「早く入金しないと決まっちゃうよ！」みたいに催促してくる場合は、特に注意しましょう。
また以下で紹介するWunderflatsやAirbnbの場合は、サービス提供会社自身が契約の仲介に入ってくれるので、その点ではある程度安心して契約ができるといえるかもしれません。
ベルリンで物件探し・家探しができるサイト10選
続いてベルリンで物件探し・家探しができる10サイトをご紹介いたします！
私も全部使ったわけではないのですが、このサイト、ベルリンぐらしのオンラインコミュニティで、物件探し・家探しができるサイトを聞いてみたら一気に10サイトほど見つかりました！
1.WG-Gesucht
wg-gesuchtは、WGの物件がめちゃくちゃ掲載された物件情報サイトです。
自分のプロフィールを作成して、気に入った物件があれば、コンタクトを取って直接オーナーと交渉して内見や契約を行います。これ物件がめちゃくちゃ多いのですが、連絡を送ってもほぼ返ってきませんでした。日本人ということも大きな要因だと思いますが。
私は5件くらいしかコンタクト送ってませんが、すべて返信なしでした。本当にありがとうございます。
なおWG-Gesuchtで物件を見事見つけて契約された方に話を聞いたところ、2点ほどコツを教えてくれました。そのコツは
- 掲載日時の新しい物件だけにフォーカスして連絡をとる
- プロフィールに顔写真までしっかりいれて、Google翻訳でも何でもいいからドイツ語でプロフィール文章を入力しておく
とのことでした。
2.MixB
MixBは、ベルリンだけでなくドイツのコミュニティサイトで、物件情報以外にも求人情報や、売ります買いますのオンラインフリマのコミュニティなどもあります。
Mixbの良いところは日本人向けのサイトなので、98％日本語で対応できるところです。たまに英語で外国人の方が物件を掲載したりしているので、2％くらいは英語です。
掲載物件もそこまで多くなく、物件が掲載されるとすぐに契約が決まってしまいます。私も良い物件が掲載されたので、掲載日のその日に連絡してみたのですが、「内見なしで契約されました」と返信をいただいたことがあります。
3.ユーロエステート（はやめた方がいいです）
ユーロエステートは、ドイツ以外にもフランス、イタリアなどのヨーロッパ圏内の家具付き物件を紹介する不動産情報サイトです。
4. Wunderflats
Wunderflatsは、WG物件ではなく、アパートメントを取り扱う物件情報サイトです。
オーナーとの直接契約ではなく、Wunderflatsが仲介として入ってくれます。その分家賃は多少高めですが、クオリティの高いアパートばかりで、2人以上で住むのならめっちゃおすすめなサイトです。
私も友人4人で住んでいた頃に、Wunderflats経由で物件を契約していましたが、以下の点からWunderflatsいいぞ！
- Wunderflatsの返信は早い
- 条件を提示すれば掲載前物件含めておすすめのリストアップしてくれる
- Wunderflatsとの契約はオンライン上で済んで、非常にスムーズ
連続でWunderflats経由で物件を契約したjMatsuzaki曰く、
Wunderflatsの規約上、複数の物件を1日でも重なって契約することができないのでNGってことでした。え？なんで？
というよくわからないシステムのバグがあったと報告を受けています。
5.eBay-Kleinanzeigen
世界最大のオークションサイトeBay関連のサイトで、インターネット上の蚤の市的なサイトがeBay-Kleinanzeigenらしいです。このサイトも私は利用したことがありません。本サイトのコミュニティ参加者の方に教えていただきました！
ベルリンでは蚤の市が有名ですが、そのインターネット版ですね。物件だけでなく、車、服、スマホ、CD、ペット、求人情報など、あらゆる物や情報がサイト上で売買されていました。
こちらのサイトは完全にドイツ語オンリーのようでしたので、その点がちょっとハードル高いですね。
6.ImmobilienScout24
ImmobilienScout24は、私は今まで利用したことがないのですが、こちらも本サイトのコミュニティ参加者の方に教えていただきました！
結構ドイツでは王道？的な不動産サイトらしく、日本のSUUMO的な感じのUIですんなりエリアや家賃で検索できて使い勝手が良さそうです。検索してみると大量の物件情報が出てきたので、一度覗いてみると良さそう。
難点はeBay-Kleinanzeigen同様に完全にドイツ語限定っぽく、私が見る限りでは英語変換もできなそうだったので、そこはちょっとハードルが高そうな感じですね。
7.Facebook
これも実は私が利用したことがないので、簡単に情報だけ乗っけておきますね。
Facebookページで、いくつかベルリンの物件情報をはじめ、色々な情報をやり取りしているページがあるみたいです。こちらも基本は英語ベースでのコミュニティになるかと思いますが、Facebookをよく利用する方であれば、一度そういったFacebookページを探してみるのも良さそう！
8.Airbnb
Airbnbは非常に有名なサイトですし、旅行で実際に利用された方も多いかもしれませんね。私もAirbnbおすすめだよ！って記事を書いています。
Airbnbはあくまで数日〜最大でも数ヶ月物件を借りるサービスですが、物件が中々決まらないときなどは一時的な利用としては利用価値があります。
実際に私は2018年にはじめてベルリンに来たとき、あまりに物件が決まらずにAirbnbで物件を契約しました。その物件では住所登録もできたので、Airbnbの物件でも住所登録可能か聞いてみるのはアリですね。アリよりのアリです。
…まぁその物件はWi-Fiあるよって書いてあったのに、Wi-Fiなくてその他色々問題があったので、早々に撤退しましたけどね（笑）詳しくは以下の記事に解説があります。
Airbnbトラブル！最悪ホストに当たるもサポート窓口の神対応で途中キャンセル&返金対応してもらえた！
がしかし、上記記事に書いておりますが、Airbnbのサポートは最強でした。問題のあったホストとの仲介に入ってくれましたし、早々の撤退時に返金してもらえました。この問題により1日宿泊先がなくなったのですが、そのときのホテル代金も満額出してくれました。私はそれから旅行では、ほぼ100％Airbnbを利用するようにしています。
9.AgodaやBookig.comなどのホテル予約サイト
AgodaやBooking.com、これもAirbnbと同じように、「どうしても物件がないから一時的に」という使い方になりますね。
ホテルやAirbnbのように個人が所有した物件が、大量にラインナップされているので、恐らく宿泊先がない。ということにはなりません。前述した詐欺などもあるので、どうしても内見したい場合などは、こういったサイトで2週間とか宿泊先を契約して、日本にいるときに内見予約をしまくっておいて、その期間に実際に定住する物件を決めるのもアリかもしれません。
10.ベルリンぐらしオンラインコミュニティ
本サイト「ベルリンぐらし」でもオンラインコミュニティを運営しています。2020年2月時点では、ベルリンに関係する80名近い方々にご参加頂いております！
ベルリンに旅行するなー、ワーホリの行き先ベルリンにしようかなーくらいのレベル感で全然かまいません。というかこのページ読んでいる時点で参加資格余裕です。
わからないことを質問すれば、色々な方が回答してくれるので、ベルリンに行くけどちょっと不安だったり、移住した先にベルリンで友達がほしい方などはガンガンご投稿してくれると嬉しいです！コミュニティは完全に無料です！
そしてこの物件情報を検索する記事自体も、このコミュニティで色々聞いてみて、非常に有益なサイトを色々教えてもらった結果です！是非ご興味あれば、ベルリンぐらしのオンラインコミュニティにも参加してみてください！物件情報をはじめ、色々な情報があるのでおすすめです！
ドイツ人弁護士に無料相談できるフォーラムできました！
日本人ベルリーナーの為の、無料オンラインコミュニティ作りました！
Webサイト/HP制作サービスあります！
執筆者は30代の漢（おとこ）KeiKanriとその強敵(とも)jMatsuzaki
| 名前 | 漢（おとこ）KeiKanri（ケイカンリ）、強敵(とも)jMatsuzaki |
|---|---|
| 住んでいるところ | ドイツのベルリン |
| 詳しいプロフィール | こちらにありますぜ！ |
