しかもびっくりすることにWunderflatsは物件管理会社から手数料はとるけど、基本的に借り主側は無料。こんなサービスは普通ないですもんね。
多分ベルリンに住んでいる日本人や、これからベルリンに移住しようかなと考えている日本人の方なら、ネットで調べて知っていることだと思うのですが、
ベルリンは物件見つけづらい！！
という問題があります。まぁ正直家賃がいくらでも大丈夫で1人暮らしや2人暮らしであれば、わりと簡単に見つかるような気がします。しかし多分移住してきた方は、「東京よりベルリンは家賃が安い」という情報も同じように閲覧していると思います。
それを前提に「できるだけ安く良い物件」をベルリンで探すことになってくると、これは俄然ベルリンの家探しが難しくなってきます。ちなみにベルリンの物件探しの方法は以下に詳細にまとめてありますので、是非チェックしてみてください。
でまた引っ越しかよメンドクセーと思ったのですが、今回Wunderflatsを使って比較的スムーズに物件を見つけることができました！ベルリンの家探しの方法として、Wunderflatsで探す方法をご紹介していきます！
家探しの期間は残り20日！という段階から家探しをスタート
正直もっと早くに家探しを着手するべきだったのですが、今回の家さがしは
- 現在の物件の契約終了日が2020年7月31日
- 家探しに着手したのが2020年7月9日
という結構カツカツなスケジュールで家探しを開始しました。あまり真似をしない方がいいです。もっと早く着手した方がいいですよ。
今回はWunderflatsという、不動産仲介Webサービスを利用しました。
以前ノイケルンに友人４人で住んだときにもWunderflatsを利用していたのですが、その時は友人がすべてWunderflatsとの対応をやってくれていたので、今回はじめて私はアカウントを作成して利用しました。
正直7月20日を超えたあたりから、「あ、そろそろヤバいかも」という気持ちでいっぱいでした。
Wunderflatsのメリットは家具付き！住民登録可能！Wi-Fiあり！
Wunderflatsは物件を掲載していますが、実際にはWunderflatsと物件契約をするわけではありません。Wunderflatsに掲載されている物件の管理会社やオーナーに仲介してもらって、その管理会社やオーナーと物件契約を取り交わします。
その上でWunderflatsのメリットは以下の6つです。
- 家具付き物件
- 住民登録可能
- Wi-Fiあり、ガス、電気、Wi-Fi込みの家賃
- スタッフとのやり取りがスムーズで早い
- トラブル発生時はWunderflatsが間に入ってくれる
- Wunderflatsに支払う料金は無料
家具付きとWi-Fiに関しては、Wunderflatsの物件情報を見れば一目瞭然ですが、住民登録は一応気になるので契約前には一度「住民登録って可能だよね？」と確認しています。
実際には今までベルリンぐらしの運営陣でWunderflats経由で契約しは3物件あります。そしてオーナーさんや管理会社とトラブルになったことはないのですが、実際に管理会社と契約を交わす際に、Wunderflatsから「契約はスムーズに実施されましたか？」「Wunderflatsに掲載されている情報と差異はなかったですか？」とケアをしてくれます。
恐らくWunderflatsとしても、「Wunderflats経由で契約したオーナー最悪だった」のような口コミは避けたいでしょうし、少なくともトラブルの際にはある程度は間に入ってくれるのではないかと思います。契約完了後に口コミをお願いします！と口コミサービスの投稿を促されたりと、Web上での評価は非常に気にしている印象でした。
メリットだけ書いても良くはないので、Wunderflatsのデメリットも書いておきましょう。
- 安い物件がない
これだけですね。WunderflatsではWG（シェアハウス）物件の取り扱いはありません。そのため、安い物件はないです。この記事を書いている2020年８月現在ですと、一人暮らし用の一番安い部屋で月額690ユーロでした。日本円だと83,000円くらいですし、これなら東京でも余裕で一人暮らしができますね。
あとどうでもいいですが、Wunderflats利用後しらばらくはGoolgeの広告（AdSense）や、Youtubeの広告がWunderflatsのCMばかりになります。別にデメリットではないですけどね…
また３人用で1,200ユーロとかの物件もあるので、それなら１人400ユーロと大分安く借りることができます。複数人で住む場合にはあまりデメリットを感じることなく、めっちゃ良いサービスだと思います！
2人以上のアパートを探すならWunderflatsは非常にスムーズ
Wunderflatsの契約の流れは以下の通りです。
- Wunderflatsで契約したい物件を探す／申請する
- オーナーにて承認／否認を待つ
- 必要であれば内観したいと連絡する
- Wunderflatsから求められる書類を送る（支払い能力の証明のため給与明細など）
- 管理会社やオーナーから契約に関して連絡が来るので契約書を取り交わす
- Wunderflatsに契約完了を連絡して、サポートを5つ星評価する（任意）
このステップの中で不明点や確認したいことがあれば、Wunderflatsで担当者が１人割り当てられるので、その担当者の方に色々質問すれば、スムーズに回答してくれます。
また「2.オーナーにて承認／否認」のステップですが、わりと否認されることもありますし、そもそも回答しないオーナーもいるので、5物件くらいを申請しておくのが良いです。というかそうしてくださいと、Wunderflats担当者さんに言われました。
新しくフリードリヒスハインに引っ越しました
ということで私は今回新たにWunderflats経由で契約して、フリードリヒスハインにあるアパートに引っ越しました。
バーやクラブも多い非常に活気のあるエリアですね。個人的にはアパートの裏にある住民だけが利用できる広い裏庭が、めちゃくちゃ自然が多くて気に入っています。こんな感じです。
今週末には息子が学校に受かったご家庭がBBQパーティを裏庭で開催するらしいです。「住民の方是非参加してね！」的なポスターがアパートのインフォーメーションにありました。
ドイツ人弁護士に無料相談できるフォーラムできました！
日本人ベルリーナーの為の、無料オンラインコミュニティ作りました！
Webサイト/HP制作サービスあります！
執筆者は30代の漢（おとこ）KeiKanriとその強敵(とも)jMatsuzaki
| 名前 | 漢（おとこ）KeiKanri（ケイカンリ）、強敵(とも)jMatsuzaki |
|---|---|
| 住んでいるところ | ドイツのベルリン |
| 詳しいプロフィール | こちらにありますぜ！ |
