ベルリンのエリアごとの家賃相場を一瞬で知る方法

グーテンタークKeikanriです。

jMatsuzakiです。

今一番知りたいことはなんですか？

邪馬台国がどこにあったのか本当のところを知りたいかな

そんな研究者ですら解明してないナゾはわからんわ

もしかして今はベルリンのエリアごとの家賃相場とか知りたくない？

いやすでに今契約した部屋に住んでいるし別に知りたくはない

おしっ！じゃあ教えよう！今知りたくなくてもいつか知りたくなる可能性はあるからね！

ってことで今回はベルリンのエリアごとの家賃相場を一瞬で知る2つの方法をご紹介します！

ベルリンは本当に家が見つからないんですよね。日本だったら不動産やSUUMOつかって、サクッと見つかりますがベルリンは本当にそもそも家が少ないのです。需要と供給が合っていない。

私も2018年の移住当初は、「どうやらベルリンは東京よりも家賃が安いらしい」というネット上の情報を見て来ました。たしかに2010年とかのベルリンの家賃は非常に安かったみたいですが、2020年の今ベルリンの家賃は「あれ？東京とあんまり変わらなくね？ってかたまに東京より高くね？」という感じです。

しかしWG（シェアハウス）などは探せば、格安の部屋もありますのでベルリンに移住する日本人の方々はどうぞ希望を捨てないでください。

ベルリンにはじめて来る方は、どのエリアが家賃が高くてどのエリアが安いのかわからないかと思います。

するとただでさえ探しづらい家探しがより困難になりかねませんね。ということで今回はエリア別で大体の家賃相場感や、このエリアが高いというのが一目でわかる2つの方法をご紹介します。

Contents

ベルリンのエリア毎の大体の家賃相場を知る2つの方法

ベルリンのエリア別の家賃相場感を知る方法ですが、調査したところ2つの方法を見つけました。

お好きな方法をお選びください。詳細にエリアを確認したい場合は、最初に紹介するBerliner Morgenpostが提供する家賃相場を確認するWebサービスがおすすめです。

例えばすでにベルリンに何ヶ月か住んで、「この駅の近くに住みたいなー」などがあれば、2つ目に紹介するMiet-Map Berlinは駅ごとの家賃相場が確認できますのでこちらの方がおすすめです。

ではベルリンのエリア毎の大体の家賃相場を知る2つの方法をご紹介しまっす！

Berliner Morgenpost提供の家賃相場を確認する

1つ目は新聞社Berliner Morgenpostが提供する、家賃相場を確認するWebサービスです。

Webサイトを開いて、好きなエリアをクリックしてみると大体の家賃相場がわかります。

例えば今はミッテのど真ん中のエリアにフォーカスした状態です。左のWohnungsgröße（アパートの広さ）、Anzahl der Zimmer（部屋数）を2に設定しているので、2部屋での家賃相場で、大体1,290€であることがわかります。

値段の下に「Seit 2009 hat sich die Miete hier um 36% erhöht.」と記述がありますが、「2009年以降、家賃相場は36％上昇している」という意味になります。

このクロイツベルクのあたりなんてやばいですよ。

2009年から家賃相場112％上昇しています。エライコッチャ、2倍以上ですよ2倍以上。

なおこのWebサービスでは、ご自身の収入と部屋数を設定すると、どのエリアが余裕を持って生活できるか、どのエリアは反対に収入のうち家賃だけで圧迫してしまうのかがわかります。

選択するポイントは、以下の2箇所のみです。

左上にあるIhr Einkommen（収入）部分
その下にあるWohnungsgröße（アパートの広さ）部分に部屋数を選択

今回は仮に毎月2,500€の収入があって、2部屋のアパートメントを探しているとしましょう。すると以下の画像のように、赤や黄色、緑とマップに色が付きます。この色は右上のある通り、収入に対する家賃の割合です。

ベルリンの場合は基本真ん中にあるミッテエリアが家賃が高いのですが、この通りミッテのあたりは真っ赤ですね。「収入の66％以上が家賃になってしまうぞ！」という意味になります。

緑なら33％以下、黄色なら33％〜40％なので、わりと楽に生活ができそうですね。

例えばこのように同じ収入が月2,500€でも、4部屋のアパートメントを探そうとするとこんな感じに真っ赤なマップになります。

4部屋のアパートは高いですよねぇ…

このWebサービスを使えば、自分の収入と必要な部屋数を入力して、「このあたりのエリアなら問題なく生活できるから、このエリアで探そう」とか、「このエリアは家賃が高いから最初から検索候補から外そう」とか、そういった使い方が可能です。

Miet-Map Berlinで家賃相場を確認する

続いてはドイツの王道な不動産サイトImmobilienScout24が提供する、Miet-Map Berlinを参照すると駅ごとの大体の相場感がわかります。

地図をクリックすると大きなマップが表示されます。

このマップの価格ですが、条件は築30年でサイズ70平方メートル、2部屋のアパートの平均レンタル価格を計算ということでした。

日本の場合だと、家探しをするときには大体「池袋駅近く徒歩10分」とか、駅を起点として考えるので、このマップを見れば駅単位での平均家賃相場が記述されているのでわかりやすいですね。

ベルリンでの家探しができるWebサイトまとめました

とまぁ、ここまでエリア毎の家賃相場を一瞬で知る方法をまとめたのですが、候補となるエリアを見つけてもベルリンは本当に空き部屋が少ないので、希望した候補で物件を見つけるのは非常に難しいです。

引っ越しの1ヶ月前とかに部屋探しを始めても、中々希望通りの物件は見つからないので、引っ越しの3ヶ月前など早めに部屋探しを開始するのがおすすめです。根気よく探せば必ず部屋は見つかります。最近は結構家賃高いけど。

以下のページで、ベルリンで物件を検索できるWebサービスを10サイトご紹介しておりますので、是非ご参考にどうぞ！

ベルリンでWGやアパートなど家探しができるサイト10選

執筆者は30代の漢（おとこ）KeiKanriとその強敵(とも)jMatsuzaki

よくわかるプロフィール！

グーテンターク！KeiKanriです！ベルリン在住33歳の漢（おとこ）です！(^_^)v

名前	漢（おとこ）KeiKanri（ケイカンリ）、強敵(とも)jMatsuzaki
住んでいるところ	ドイツのベルリン
詳しいプロフィール	こちらにありますぜ！